某城的经济在山东虽然不咋滴，但某城的房价却一直在第一梯队，除了青岛济南看谁都是小弟弟。

某城的房价这么牛，究竟是什么原因呢？咱闲着也是闲着，不妨推一推原因，就当是下雨天打孩子……

一般来讲，房子作为一件商品，其价格组成主要有这样几部分，一是楼面价，即地价均摊到房价中的成本；二是建筑成本；三是规费、配套费及税费；四是开发商的利润。

楼面价很好算，如果地价为万一亩，容积率为2.2的话，就是万除以后再除以2.2，答案是元，也就是每平米的房子里地钱占到了元。这是一个大头。

某城的地价之所以这么高，有几个原因，一是土地财政，也就是财政收入过度依赖于土地收益。造成这种局面的主要原因还是因为企业太少，税收的来源过于单一。企业为什么少？除了地缘因素之外，主要还是一地的营商环境，像过去那种将企业招来之后就“关门打狗”的做法终究难留住优秀的企业，更别说培养出能满世界赚钱的优秀企业了。

再有就是在二十年前土地政策宽松的时候，领导人的思想过于保守，没有将建成区面积扩出去，等到土地资源紧张了，已经没有了土地指标，物以稀为贵，刚需决定了有限的土地资源成了抢手的香饽饽。竞争的结果就是地价的飙升，直接造成楼面价乘了火箭。

第三就是教育资源的不均衡，也为房价的飙升起到了推波助澜的作用。某城一中的一枝独秀直接碾压了所有的县一中，县里但凡有点儿条件的领导或者企业家，都会在市里买套房，美其名曰为了孩子上学。

除了这些因素之外，某城所有的县城离市区都在一小时交通圈内也是一个缘由。

再就是，投资渠道不畅及某城人思想偏于保守，导致某城人唯一的投资方向成为了通过买房来保值。假如有很多优秀的企业，根本不用这么单一。因为企业做出来的商品是满世界去挣钱，而房子的价值不过是一个闭环，在本市内恶性增长。

国家一直在强调房子是用来住的，宏观调控方面通过银行限制资金向房地产行业流通，所以去年的时候各个房企都进入了自己的寒冬。大家可能以为房企们炒的是地皮，实际上不是，炒的是资金流。

做小买卖是自己筹集资金，做这种大资金流的地产开发，钱都是银行的，当银行控紧资金流向的时候，哪怕是恒大这样的航母式的房企，也难逃厄运。

所以，从去年房地产市场上缺钱开始，房企普遍对市场缺乏了信心，直接表现就是大家都不再拿地，据说去年整个某城的土地出让金与往年相比减少了三十个亿，这对一个经济落后地市来说无疑是致命的。城市的发展跟企业一样，也需要资金与成本，没有钱就别谈发展，因为光吃财政饭的工资就是一个大问题。

房子是民生问题，土地资源对我们来讲又非常紧张，国家不会让其自由无限制地发展，所以国家对其调控是肯定的，如果没有疫情影响下的严峻经济形式，也不会有房产形势当下的又一轮宽松。这也是没有办法的办法，因为地产行业对经济的拉动是方方面面的，并且量是巨大的，能起到立竿见影的效果。但从长远发展来看，真正拉动经济的还是科技与制造业，所以，通过房地产来拉动经济只能是原始的、粗放的、暂时的手段。

建筑成本根据设计不同会有一些浮动，但应该超不过两千每平米，开发商的利润如果不经历房价的打滚式上升一般在百分之十左右。当然了，这里面还要看卖的快慢，快慢之间就是财务成本，因为资金量大，所以这个成本是非常可观的。很多情况下，银行比开发商挣得多。

房子作为一种商品，具有商品的共性，比如价格可能会高于其价值也可能低于价值，但从一个长的时间段来看，一直在围绕着价值浮动。价值是什么？价值是凝结在商品中无差别的人类劳动。但房子又有其很多的个性，主要原因在于土地的国有，这就导致了土地的价格不会贬值，土地不降价房子也永远不会降价，所以那些盼望着房价下跌的人还是要抛弃幻想，房价不飞升就是稳定了。

一个普通人看某城房价，说得不对就当一派胡言。